一、一品湖山的项目优缺点

项目优点：

【景观】项目南面有山、高层可望一点点南湖，岭南院落为主题的园林颇有特色，项目内还有浅丘，绿化率55%，有一定的景观资源

【密度】项目容积率为1.2，建筑密度低，且为一梯两户设计，居住比较舒适

【配套】项目周边有一些基础配套，虽然比较低档，但能满足日常所需

项目缺点：

【噪音】项目南面紧邻华南快速干线三期，西面为广州大道北，有明显的噪音和粉尘影响

【交通】距离地铁三号线同和站超过2公里，永泰站超过2.6公里，项目距离南湖宾馆公交站也不近

【税费】项目为2009年开盘，至今只有三年，也就是说房产证不够5年，选择二手的话需要支付5.6%的营业税

【品牌】由市政集团开发，缺乏房地产开发和管理经验

二、一品湖山怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：一品湖山

别名：御岭山庄

楼盘位置：广州大道北同和路688号

开发商：广州市市政集团

产权年限：70年

建筑类型：小高层,高层,塔楼,

公交线路：81路：半岛花园总站

B6路快线：南湖乐园站,斯文井站,同和榕树头站,同和路总站蓝山花园站

862B路：南湖乐园站,斯文井站,同和榕树头站

夜74路：南湖乐园站,斯文井站,同和榕树头站

B6路：南湖乐园站,斯文井站,同和榕树头站,同和路总站蓝山花园站

969路：中南花园总站

高峰快线50路：半岛花园总站

504路：南湖乐园站,斯文井站,同和榕树头站

其他交通方式：天河区城区道行驶4.3公里，进入广州大道北，沿广州大道北行驶7.4公里，右转行驶200米即到一品湖山

规划信息：其占地面积为148803平方米，容积率，绿化率55%，共11栋楼，停车位203个停车位

周边配套：学校：同和小学、雅加达外语学院、明日之星幼儿园、广东外语外贸大学、南方医科大学、广州华联外语实验学校、裕达隆国际学校、广东外语外贸大学附属中学、广东外语外贸大学附属小学

商场：广百百货、摩登百货、乐购超市、好又多超市

医院：南方医院、157医院、同和职工医院

银行：广州市商业银行、中国建设银行、中国工商银行

饮食：肯德基、麦当劳、绿茵阁、Pizza Hut、仙踪林、财富渔港、鱼来福酒家

娱乐：南湖游乐园、大河马水上乐园、南湖高尔夫俱乐部

其他：南方大酒店、颐和大酒店

内部配套：幼儿园、居民健身区、社区卫生服务中心、社区家庭服务中心、老人服务中心、肉菜市场

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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三、一品湖山交通方便吗应该怎么过去

楼盘名称：一品湖山

别名：御岭山庄

公交线路：81路：半岛花园总站

B6路快线：南湖乐园站,斯文井站,同和榕树头站,同和路总站蓝山花园站

862B路：南湖乐园站,斯文井站,同和榕树头站

夜74路：南湖乐园站,斯文井站,同和榕树头站

B6路：南湖乐园站,斯文井站,同和榕树头站,同和路总站蓝山花园站

969路：中南花园总站

高峰快线50路：半岛花园总站

504路：南湖乐园站,斯文井站,同和榕树头站

其他交通方式：天河区城区道行驶4.3公里，进入广州大道北，沿广州大道北行驶7.4公里，右转行驶200米即到一品湖山

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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