一、洛杉矶买房攻略全洛杉矶买房攻略

1.洛杉矶买房全攻略

在美国买房，从家里汇款过去的流程如下：

1.确认收款人提供的存折账号、户名无误后，就可以拿现金到银行直接存入收款人的账号。

2.建议在银行开户，然后填一张电汇单，明确填写对方的收款账号、账户名称和银行名称，并从该账户向过去的收款人汇款；

3.如果它开户太麻烦，可以直接用现金汇款，填一张电汇单汇款，但是一定要填清楚对方收款账号、账户名称和银行名称；

4.开通网银，自己激活就可以在线支付和转账；

5.跨行转账会有一定的手续费。

2.洛杉矶郊区房子价格

不仅在洛杉矶，在大多数发达国家也是如此。因为：

1.郊区又大又便宜，买房甚至镇宅都很方便。2.服务设施健全，和市区(你们说的市区)没什么区别。3.城市的空气又脏又吵。4.生活和工作是分开的。

3.洛杉矶周围哪里的房价最低

洛杉矶，通常被称为天使之城，位于浩瀚太平洋东侧的圣佩德罗湾和圣莫尼卡湾海岸，背靠荒凉的圣加布里埃尔山。今天，我将告诉你如何在洛杉矶租房，并在这个大城市找到一个好地方生活。

让让我们先来看看洛杉矶华人的分布情况。

第一圈：圣盖博谷、罗斯米德、阿尔罕布拉、蒙特雷公园、帕萨迪纳几乎被中国占领。有很多老华侨在这里生活了三四代。使命博士圣盖博谷的百年老街，到处都是中国人。圣盖博谷剧院，最初用于外国人娱乐，没得玩，却常年被国人预定。的品牌于震拥抱已经被老牌的意大利餐厅取代了，蒙市嘉伟路边上的RiteAid药店也换上了永和丰。

第二圈：所谓的东区也被很多中国人占领了。特别是，有许多台湾地区的人住在罗兰高地。

第三圈：新兴地区——尔湾。小菊只想说，哪里有大华超市，哪里就有足够多的中国人。

第四圈：东部新区Eastvale，过去一年当地房价涨幅差不多30%。大部分是中国人贡献的。

第五圈：海边豪宅区——帕洛斯沃地(传说中的光伏)，这里房价都在百万以上，住着中国的一些土豪。

因为洛杉矶没有优势市中心，华人也不是完全集中，所以我们会按照几所热门大学来介绍，帮助留学生顺利在洛杉矶租房。

加州大学洛杉矶分校UCLA:UCLA位于西洛杉矶，周围有大量出租公寓，都很安全可靠。因为学区就在著名的比佛利山庄后面，所以周边房价会高一些。不过如果选择合租，性价比还是不错的。比如合租房间700美金左右。除了靠近校园的住宅区，你还可以在威尔希尔街或韩国城市找到它们。另外，卡尔弗城也是一个不错的选择，靠近海边，特别适合喜欢美式的留学生。

南加州大学：南加州大学的留学生也有很多租房选择，但是需要注意一些安全问题。学校南边晚上有点不安全，所以最好不要单独出去。一些负面案例发生后，路口开始有人值班，已经好多了，但我还是尽量选择学校北面的房源。建议住宿舍或者圣盖博谷，或者韩国城。尽量不要去英格尔伍德这种帮派聚集的地方。有些人也选择市区s高层公寓，条件好，价格高。基本月租2000元。

帕萨迪纳社区学院、帕萨迪纳城市学院：Its也在同一地区，住在10号公路两边的房子里，比如帕萨迪纳或者蒙特雷。

圣莫尼卡学院SMC:SMC周围价格贵是因为紧挨着圣莫尼卡海滩。可以选择住在加州大学洛杉矶分校附近，

加州理工：大部分也住在帕萨迪纳。还有西部的格伦代尔，这里的城市建设看起来比较新，大部分都是中产阶级居住，对于留学生来说也是一个安全可靠的选择。

关于在洛杉矶租房，你还需要知道什么..

如果你想去好莱坞附近闲逛，你可以在东西两个方向找到它。其中，西方的价格较高，大部分是美国人。东部物价低，多为泰国人，西班牙、墨西哥、南美等拉美裔。

如果你想住在海边，去圣莫尼卡或威尼斯海滩。

错过了中国的味道，就去中国城，那里KTV应有尽有。

如果你热爱夜生活或者是个美食家，那就来韩国城吧。洛杉矶是一个10点以后熄灯的地方。钟，除了韩国城。在韩国城的UCLA和USC中间，两个学校都可以选择。

还有一点，《生活大爆炸》里的主角住在帕萨迪纳。

以上是笔者带来的洛杉矶所有出租屋。希望能帮到正在租房的你。

如果你你仍然不知道在哪个地区找一个房间，或者你。你真的懒得制定策略，收拾行李悠闲一年吧。优年公寓一直把地理位置作为最重要的参考因素之一。每套公寓都位于城市的核心区域，交通和生活便利，所以你不用再也不用担心去哪里找房间了~

4.洛杉矶买房应该买哪个地区

洛杉矶郡，就业机会也很充足。洛杉矶县是洛杉矶政府所在地，治安状况也很好。所以，洛杉矶哪个区域好，答案一目了然。在洛杉矶地区，最好的区应该是洛杉矶县。在洛杉矶县，教育资源很多，就业机会很多，而且洛杉矶当地治安情况不错，风景优美，非常适合长期居住。所以洛杉矶最好的地区是洛杉矶县。

5.洛杉矶哪里买房最好

以下内容来自梅方吧：选择尔湾市在美国买房的五大因素：

1)欧文在美国最安全城市排行榜中排名第二——这主要是由于欧文s精心策划的房屋开发计划，美国知名物业管理公司IrvineCompany负责全过程管理。有大量的封闭社区和专业业主海湾地区的协会，为购房者提供一个安全的居住场所。同时，居住在这些社区的居民普遍从事高收入职业。许多社区拥有优越的周边设施，如公园和专门为家庭住宅提供的家庭娱乐设施。

2)欧文拥有全美顶尖的教育体系——欧文联合学区(IUSD)的公立学校在全美名列前茅。这意味着尔湾的居民可以省下一大笔学费(每个学生每月大约1000美元)。同时，有许多获奖的私立学校可供选择。有尔湾中文学校、加州大学尔湾分校(UCI)、尔湾谷学院、康科迪亚大学和22所中国顶尖小学。

3)房产稳步升值。尔湾的房地产市场继续升值并保持稳定。与美国其他城市和地区不同，欧文的房地产市场没有受到最近两次经济衰退的影响。尔湾的房地产需求一直保持强劲，吸引了国内外的买家和投资者。随着全国房地产市场的好转，尔湾的房价也水涨船高。人美国对房地产的需求呈现出前所未有的高涨，许多开发项目正在如火如荼地进行。

4)多种价位满足不同需求——无论你的预算和财务状况如何，你都可以选择一个你在财务上能负担得起的房产。您可以享受欧文为居民提供的所有便利和顶级设施。这里有40万美元的两居室公寓和1000万美元的豪华独栋别墅，位于沃特马克公寓楼和ShadyCanyon的封闭社区。

5)尔湾是中国人喜欢居住的地方。很多中国人投资尔湾，因为尔湾有优质的学校，很多新房子，完善的中国文化，距离洛杉矶国际机场只有一个小时的路程。我们接触的一些欧文社区，超过50%的房产都是中国人购买的。

6.如何在洛杉矶买房

买房的可能条件

1.年满18周岁、具有完全民事行为能力的自然人；

2.贷款到期时，男性未满60周岁，女性未满55周岁；

3.有稳定合法的职业和收入来源，能够偿还本息。

买房流程：1。与开发公司签订购房协议。2.填写个人住房贷款申请表，提供银行要求的资料。3.经过银行s审核，将首付款存入银行或开具首付款凭证。

4.审批通过后，签订借款合同、抵押合同和担保合同。

5.办理抵押登记、房屋保险、房屋产权公证等手续。

6.办理贷款入账和过户手续。

7.去开发公司办理相关户籍手续。

7.洛杉矶最便宜的房子

近几年加州的房子之所以便宜，是受疫情影响。加州一线城市人口密度高，容易被新冠肺炎感染。尤其是加州第一大城市洛杉矶，是此次疫情感染最严重的城市。因为疫情，人们不敢出去工作和玩耍。没有工作，当地居民没钱买房产，所以加州的房产便宜。

二、求英国伦敦买房攻略

跟国内买房有很大的不同，英国大部分是二手房，这几年伦敦政府为了改善伦敦的住房环境，在周边修建了很多新房，但是比例也终究不如二手房。

如果问英国人，在英国买房子最重要的是什么？他们会说Location, Location, Location。

伦敦的话整体的房价是比较保值，经济危机也没有掉下来。英国其他城市如果选房的话，地点很重要。这个主要是考虑当地犯罪率，是否有好学校，离地铁站公交站的距离，当地居住人群是不是很复杂。大城市的话最好选在白人区，这个还要多往后考虑个5年，就是看看周围地区，是不是有被阿X或黑人围攻的趋势（这个绝非歧视，是华人买房很看重的一点，算是经验总结），如果有，几年后转手卖，可能最多维持原价，不会怎么升值。

如果是投资房产的，那不用考虑别的了，Location最重要，只要地点好，再小再破都行。记得以前有人问，同样价钱是在伦敦2区买小的，还是在6区买大的，这个我个人感觉要在2区买小的，以后或卖或租都没有问题。

买房子那段时间，每天早上必看，现在至少3天看一次。我买到的房子都是看到马上就打电话预约看房子，争取成为第一时间看房子的人。英国是这样的，如果你看好了，合理出价，然后催地产经纪给卖家联系，如果接受，可以给一点点押金（我最少的给过200镑），这个房子就不给别人看了。就是Off the market。所以你经常会在售房网站上看到一所房子价格不错，但是打上了Off the market的标签，表示这个房子不接受看房了。

这里要说，和一些地产中介搞好关系，很重要。他们知道这个房子卖家的心理价位，好好套套词，肯定有好处。给地产经纪的第一印象要好，英国人挺势利眼的（全球都一样），所以穿着要体面，手表戒指什么的有就戴上。可以说我在这个地区找一些房产投资，你帮我留意，然后留下名片和自己的预算和对房子的具体要求。我有一个房子，还没有上Market，没有上Rightmove，我认识那个地产经纪就打电话，我看了就出价了，第三天就成交。英国的中介工资主要看销售额，如果他们觉得你会买，有诚意买，就会联系你，这样他们也省事。

考量房子是否值得投资和出多少价，我有两个算法。举两个例子吧。

第一个：一个房子20万英镑，可以查到Rental Market上这个房子一年可以租多少，然后比较年租金和20万现金放进银行的利率的年利息。如果前者高很多，那肯定是好投资。

第二个：一个房子20万英镑，年租金1万5，Freehold的话10多年可以收回来。如果10年左右可以收回来，那恭喜你，好投资，还遇到过朋友买的10年内就可以收回投资，那真是中奖了。

其实对卖房子的人来说没有区别，他拿到的钱是一样。因为总有人问说，是不是现金买便宜一些。

Cash buyer的优势是可以买个优先权。同样的价格，可能考虑会卖给Cash buyer，因为英国买房子的手续很多，很多买家都Pull out。如果卖家很着急卖，如果你是Cash buyer，知道了这个情况，可以砍价钱。还是那句话，和中介搞好关系。

Cash buyer会被要求看Bank statement之类，证实自己经济能力。通常交易的时间会很短，有的28天内就可以解决。

如果借Mortgage，要尽快联系银行和Mortgage broker，很多Broker都是免费的，帮你查哪家的贷款最好最适合你。贷款买房1-3个月不等。

这里要说，签Subject to contract之前，都是可以选择不交易。比如你经过调查觉得房价不值那个价格，或者有更好的房子出现。这种情况要找一个合适的理由和中介解释，因为以后可能还要打交道，要保持好关系。这时候Pull out顶多损失100多镑律师费。

如果签了Subject to contract，但没到最终交易日Pull out，一般交房价10%作为罚款。可能还要赔对方律师费。

这些每个律师楼不一样，拿到合约之后一定一定要一条条看仔细！

首先是律师费，这个省不了。如果没有熟识的律师，中介都会给你推荐。根据房价不同律师费起价不同，都差不多了。一般都是599镑，699镑+VAT，还有其他琐碎费用，20万左右的房子律师费一般1000镑-1500镑。律师一定要找负责的，效率高的。我被一个律师拖累的，Register晚了一年，然后1年管理费没交，因为她没把我的地址给Management agency，导致我交了差不多2000镑的罚款！律师也不一定在当地找，毕竟大家都是邮件电话信件联系，没有差别的。所以伦敦的，不一定在伦敦找律师，贵。而且卖主的律师也不一定在伦敦。

然后是Stamp duty（印花税）。

房价的1%–5%不等，越贵的房子Stamp duty越多。要是听说哪个同事房子Stamp duty交了5%，不用说了，豪宅。卖房子同理。

如果是Freehold，那没什么可担心的。水电费你什么时候用什么时候负责就行，前任房主的拖欠费用你不用理。

如果是Leasehold，管理费是个大问题！如果没有和卖房子的人达成协议，他拖欠多少你都要补。这个一定要在签合同之前处理好。管理费包括Service charge和Ground rent，前者交给管理公司，后者交给Freeholder。

这个网站可以查你要买的房子之前被卖了几次，每次多少钱。由此可以推断出你自己大概出价到什么价位。注意，如果一个房子一年中被转手3次以上，还是要看看这个房子有什么问题。我曾经看好了一个房子，在08年3月，7月，9月三次转手，价钱都差不多，我就放弃了。

另外一个zoopla，可以查房子的市场价值，包括当地犯罪率，输入Post code就可以。

被英国人称为“土豪”的华人，很多人买房都是现金交易的。我就给大家说说这个程序。

看房子出价之后，如果说自己是Cash buyer，通常中介会要求看资金证明，只要出示自己的Bank statement就可以。进入律师程序之后，律师会进行ID Check，看是不是有进行Money laundry（洗钱）的情况。只要出示你的护照和护照复印件就可以，这个程序一个人通常20镑。

还要说一点，如果是父母的帐户，可能要出具一封信，表示这笔是给你的Family money。

第一次出价很重要。谁都希望买到便宜又好的房子，这就要科学出价而且懂得和地产经纪周旋。可以客观评价房子的不足（注意不能太挑剔），给出自己出这个价格的理由。大家实在要是拿捏不准，可以先托朋友或者同事打电话出个价看看。比如250K，你想出220K，但是又觉得会不会多了？那就请朋友打电话出个210K，接受了更好，不接受你再出价。这个要有技巧，大家还要具体情况具体分析。要是这个房子有许多人关注，比如你看房子的时候有10个人和你一起看，那你就要快出。

我个人意见，咱们就不要考虑这种房子了。将来卖也不会有什么利润，如果你将来买另一部分的Ownership，还要考虑对方漫天要价怎么办？而且又是一笔手续费出去了。所以如果资金不够，看看能不能贷款，Share ownership个人不提倡买这种类型的房子，除非是资金的却有限，又不想交房租的可以考虑。

三、精准挑选学区房5大攻略,不要再错过了!

根据卫生计生统计数据，2016年全国住院分娩活产数为1846万人，两孩政策效应初步显现，已达到预期的效果。

所以说“全面两孩”实施了一年，就多生了131万人！

有了孩子之后当然最关心的问题就是学区房。但学区房也让很多家长趋之若鹜，所以学区房始终是一个街头巷尾的热门话题。

挑选学区是一个复杂而曲折的过程，小编告诉你教育地产购买的5大攻略，让你精准挑学区。

提醒一：靠的近不一定就是教育地产

在不少刚刚接触教育地产的家长眼里，教育地产买得距离学校越近，孩子上学越保险（放心保）。“其实教育地产很复杂。”一家中介负责人告诉记者，有市民反映，自己透过卧室窗户就能看到一小学的操场，但是学区图中却没有自己的楼，最终孩子还是无法去该校读书。

因此购房者要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

提醒二：看原房主户口是否已迁走

鸡蛋换鹌鹑蛋，这样的故事还在发生。许多热点学区内的老房子成为了“紧俏货”，价格一路走高。有的市民甚至调侃道，“无论房子再老再破，只要位于热点学校的学区，总能卖个好价钱，而且不是想买就能买到的。”不过，与购买新房子不同，买卖二手房的时候涉及产权、户籍的变更，一旦没有处理妥当，就会有买了教育地产孩子仍不能入学的风险。

目前不少中介会对户口有严格要求，合同当中都会写明户口迁出时间和违约责任，以确保买房者的孩子能顺利入学，如果违约，业主需赔偿客户违约金，具体赔偿价格，需要业主和客户协商。

如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

提醒三：学校对入学是否有要求

一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买教育地产的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

提醒四：看开发商与教育局的文件

市教育局在今年的工作要点中也明确提到，继续通过名校托管、联办、联盟等形式，扩大优质教育资源的覆盖面，这意味着越来越多的名校会“打破”现有的学区界限，出现在市民身边。一些不在主城区的“名校教育地产”，也成为不少新楼盘卖房时所打出的噱头，中介提醒规划和承诺要多看文件，防止被忽悠。“新建住宅如果打着教育地产的旗号，需要看是否与教育部门达成了协议。”

提醒五：“商业楼”不属于教育地产

在购买热点学校周边教育地产时，家长们还需要仔细留意的一件事情就是房源的性质。因为多数学校的服务区是指学区内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼，不含正在建设或规划待建的住宅小区。有的新建小区居民的房产是商业用房，并不是居住用房，而开发商为了获取更多的利益，在卖房子的时候，也不一定会把房源的性质说得那么明白。

以上就是挑选学区房的五大攻略，希望上面的介绍对您有所帮助。所以很多人应该在疯狂的购买学区房的时候慎重提醒自己要根据自己的具体情况选择适合自己的学区房。

（以上回答发布于2017-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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