一、东方瑞景苑为什么提不起价

东方瑞景苑提不起价的原因可能是多方面的。首先，楼面地价较低，项目拿地时间早，这使得早期的价格支撑是产品定位和产品质量，而随着时间的推移，这些因素可能已经无法满足市场的需求。

此外，可能还存在其他影响因素，比如周边配套设施不够完善，交通不便，环境品质下降等。如果这些因素无法得到改善，可能会导致房价持续低迷。

同时，市场供求关系也是影响房价的重要因素。如果房屋供应过剩，需求不足，房价可能会下跌；反之，如果需求旺盛，供应不足，房价可能会上涨。因此，东方瑞景苑的房价走势还需要结合市场供求情况来分析。

最后，政策和经济环境也会对房价产生影响。例如，政府的宏观调控政策、经济发展速度、通货膨胀率等都会对房价产生影响。如果政策收紧或经济下行，可能会导致房价下跌；反之，如果政策宽松或经济上行，可能会导致房价上涨。

综上所述，东方瑞景苑提不起价的原因可能是多方面的，包括楼面地价低、周边配套设施不完善、市场供求关系不利、政策和经济环境不利等。如果要提升房价，可能需要综合考虑这些因素，并采取相应的措施来改善。

二、东方瑞景苑为什么便宜

房龄大，人员流动性大，噪音大。

无锡市东方瑞景苑因为小区是老小区，房龄较老，租户较多，人员流动性大，而且复杂，小区楼在马路边，噪音大，所以便宜。

无锡市东方瑞景苑小区位于广勤路421号，2008年建成，开发商是江阴城建开发公司，物业公司是无锡市民园物业管理有限公司。