一、中海国际城这个项目如何

1项目位置：项目位于顺义区域东北六环外，距离15号线地铁石门站南侧1200米。2最早一期14年开售，一期二期已经售罄。本次预售的为最后一期，目前状态为待售状态意向登记，开盘时间待定，预计为12月底可以拿证并开盘，选房方式待定，可能根据摇号也可能按照登记先后顺序。3户型价格：本次预计开盘共384套房，此次的主力户型为70~78平米两居，预计均价为4.3~4.5万。总价的话预计在300万起，并且部分房源优惠后预计可达到普通住宅的标准，首套需要35%，二套仅需60%就够了（仅为部分低总价房源有此种可能性）4项目配套：小区周边的环境绿化比较高，临近国家级景区：舞彩浅山、顺利奥林匹克水上公园、北京国际鲜花港等，周末可以带着老人小孩去感受大自然的馈赠，对身心健康都有一定帮助；教育资源成熟，附近有仁和幼儿园、顺义一中附属小学、顺义一中（是否能上要根据交房后的教委派位制）医疗有首都医科大学燕京医学院等。项目交通还是比较方便的并且距离顺义火车站距离尚可，也有利于此区位交通的发展。顺义中海国际公馆距离首都国际机场比较近，在项目的西南方向，可以带动周边的就业和经济发展，房价相对会比较稳定。6优劣势：中海国际公馆周边的配套还比较完善，可以满足业主日常生活的需要，而且小区属于顺义老城区，是距离主城区比较近的一个新的小区，附近都是二手房，如果想要在主城区里选择新楼盘，只有这一个；马坡商圈附近虽然也有新盘，但是距离主城区就比较远了。项目优势就是交通相对比较方便，尤其可以辐射本身在顺义工作的人群，以及在东北方向工作，但是总价预算相对不高的客群，小户型压力会小很多。例如望京的客群。劣势可能就是户型由于都是小户型，基本都是纯南户型，相比于正规的南北通透的户型居住体感稍差一些。不过如果是年轻客群首套购房，并且在附近区域工作的人群，中海国际城还是一个不错的选择。

二、中海国际城这个项目值得买吗

中海国际城：

项目位于顺平路燕京桥M15号线石门站南1500米，六环外1500米。

交通方面，距离地铁15号线约1.5公里，小区门口有3路公交车能到地铁石门站。自驾可以上六环，也可走顺平路上机场高速进城，整体而言交通优势比较明显。

商业方面，一公里内有物美大卖场和世纪华联，2公里内家乐福、永辉荣华购物中心等大型超市。有能满足正常的购物需求。

教育方面，项目南侧就是顺义一中附属小学，属于区重点，西侧有澜西园四区幼儿园等。此外就是顺义一中，也是区重点。虽然比不上西城海淀，但在顺义区还是相当不错了。

医疗方面，东侧1公里是顺义区法医院，东3公里内有顺义区医院、顺义中医医院、北京儿童医院顺义分院、顺义妇幼保健院等，能解决大多数的医疗问题。

环境方面，是中海打造的一个低密度花园洋房社区，小区容积率也仅有2.17，绿化做的比较好，距离顺义公园2公里。当然因为靠近机场，在室外会有轻微的噪音影响。

其他的话，此前卖的大户型较多，目前仅有小户型待售。

同时，中海·国际城项目预计于2017年11月初开始推售最后一期住宅，共384套，面积70-78平米两居室，预计单价4.3-4.5万之间，推荐预算300-400距离地铁不是很远，交通便利。而且配套齐全，位置也不错。

三、北京中海·国际城优劣势

中海国际公馆，位于顺义区顺平路，M15号线石门站向南1500米处。

小区整体上已经成型，楼栋之间错落有致，小区绿化30%，院子中间有小亭子，可供业主闲暇时间休息。板楼设计，南北通透，设计风格偏欧式。一楼带花园和地下室，二楼带地下室，多种户型可供客户选择。

优势：

1临近地铁石门地铁站，出行比较方便，9站即可到达望京。

2距离顺义城区比较近，基本可满足业主正常的购物逛街，同时项目自身配有一定的商业，后期生活会更加便利。

3目前价格相对较低，对于想在顺义置业的客户来说是个利好因素。

劣势：

1目前户型偏大，主要是建面130平和170平的户型，所以总价会偏高。

2距离顺义机场比较近，有一定的噪音影响。

3目前项目周围的配套不是很完善，需要后续逐渐完善。