一、忆江南郭杜小区12号楼能不能买

忆江南郭杜小区12号楼是可以购买的。该小区规划的两栋住宅和一栋幼儿园的三期产品，其中12#楼为最后一栋住宅，位于郭杜公园附近，小区环境和周边配套设施都还不错，而且距离地铁15号线预设站点也比较近。

需要注意的是，购买房产需要考虑到自己的实际需求、经济实力以及购房目的等因素，建议在购房前仔细考虑，根据自身实际情况进行选择。此外，购房还需要注意合同条款、产权年限、房屋质量、物业服务等相关问题，建议在购买前咨询专业人士或机构，以确保自己的权益得到保障。

二、南阳市忆江南小区的房子五证齐全吗

查询五证是否齐全的具体方法：

第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。

五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。

两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。