一、南通市通州区刘桥镇秀水华庭农民gong yu是否属于小产权房

一、是否为大产权房很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

二、徐州名仕秀水华庭有多少户

名仕秀水华庭项目规划户数共有:560户。

名仕秀水华庭是徐州名仕房产开发的第五代精品豪华别墅主场楼盘，项目东临月牙河，西依复新河，北通中阳大道，南傍南苑路。秀水华庭本着“资源有效整合”的设计原则，将两地块统一设计，显示出较具居住型、舒适型、集约型、生态型特色的总体效果，发挥该地块的规模效应，打造成品质需求与改善性需求为目标客户群的丰县升级之作，城市之心住区。项目商务区，周边商业金融、医疗、、娱乐等配套一应俱全。项目规划总占地180亩，总建筑面积30万方，规划建设涵盖奢华联排、梦想叠排、瞰景高层等全系列业态产品。超低容积率，超高绿地率；建筑风格为新古典主义风格，简洁有力，尊贵高雅，以名仕一贯的高规格打造，从围合空间，社区园林到室内室外空间的衔接，都化追求人与自然的和谐共生；其中203-400平米的别墅占地面积，超级户型设计，宠爱家人，房间皆尽主卧规格，整层主人专属空间，做到户户多露台，家家有庭院，从而打造人人赏运动美景的度假健康社区，周身安防，私密专属；高科技的园区安防设施，服务层层防护；专属管家，物业服务全程托管，英式专属管家服务呵护。丰县真正的集城市功能与生态环境于一体的纯水岸别墅区。名仕作为城市价值的发现者、发掘者、发扬者，一直站在城市运营的高度，尊重土地，尊重历史，沿承五代精品路线，创造城市宜居环境。

绿化率：30%。

容积率：2.22。

位于：丰县中阳大道与东城路交汇处。

当前价格：7000元/平方米。

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三、名仕·秀水华庭交通方便吗应该怎么过去

城市：徐州

楼盘名称：徐州名仕·秀水华庭

公交线路：名仕花园(公交站):丰县206路;丰县209路/209路(附);丰县210路;丰县211路;国土局(公交站):丰县207路;丰县213路;融汇领御(公交站):丰县213路;融汇领域(公交站):丰县206路;丰县207路;丰县209路/209路(附);丰县210路;丰县211路;丰县213路;在水一方(公交站):丰县205路;财富城(公交站):丰县202路;丰县213路;御景园西(公交站):丰县206路;招商场南门(公交站):丰县210路;御景园北门(公交站):丰县209路/209路(附);丰县211路;招商场北(公交站):丰县213路;

其他交通方式：国土局站：5路工商局站：210路

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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