一、买洋房需要注意哪些事项哪几种户型不能买

买洋房应注意哪些事项？

1、洋房一般来说它楼房为6层以下的平板式工程建筑，可是洋房与高层住宅有一些区别的，要记住洋房这是多层的，可是双层又不一定是洋房。

2、洋房合适的套内建筑面积无非就是在120一180平米。假如总面积很大，那样不如直接去买房子，而如果总面积过小，那样失去洋房的舒适度。

3、洋房在挑选情况下还是得重视开发商的实力和开发经验。由于整体实力好一点的房地产商那样才能顺利竣工及其新项目本身配套设施得到完备的前提条件。

4、不论是挑选商业服务或是住房，地区是选择第一位，尽管买洋房的人都不差钱，但是要知道有房肯定有配车，如果你选择地区远些，配套设施差点儿这样也是很不方便的。

1、采光不好的户型。采光对于生活影响的是相当大的，短期内一般感觉不到实际效果，长期居住欠缺阳光照射，不但对生活有影响也会对居民的奋斗精神带来一定的危害。

2、边缘奇怪的户型。中国人房子注重方方正正，且房子也不便宜，假如边缘过度怪异会导致总面积消耗，并且空调和暖气利用效率也会变低。

3、总面积消耗过多户型。例如上面提到的边缘、入户走廊等都会造成总面积消耗，原本房子就不大再消耗好多个平方米是相当划不来的。

4、合理布局奇葩的户型不能买。主要有小手枪型户型和某些卧房三连叠的户型，这种户型极不好看，定居感受也差。

1、开间和净宽

一般情况下开间指户型物品之间的距离，净宽指户型南北方之间的距离;也可以根据屋子门的朝向来确定开间和净宽，房间门进到方向之间的距离为净宽，两边相距为开间。开间小、净宽大，往往会危害户型采光自然通风;开间太大、净宽过小，采光自然通风虽然好，但不益于屋子隔热保温。开间和净宽比例2:3比较适合，非常方方正正的户型可以做到采光自然通风与隔热保温二者间的平衡。

2、动静分区

动区就是指大客厅、饭店、餐厅厨房、客卫、生活阳台等大家主题活动比较频繁地区;静区就是指卧房、小书房、主卫等主要任人休息的相对性安静的地区。二者分离出来，能使游戏娱乐、家务活、歇息、学习培训互不干扰。屋子里一般动区离进户门近点，静区离进户门很远。

3、动线有效

户型设计影响到了动线的迈向，动线的迈向会对居住的便利性。室内关键动线有三类，各是定居动线、家务活动线、访问者动线，动线中间交叉式一部分越少越好，较好的动线可以简单了解为从进户门进大客厅、卧房、厨房的三条根线不容易交叉式。

二、洋房有哪些户型

1、狭义洋房：也就是花园式住宅西式洋房洋楼，并且带有花园草坪车库的二三层的独院小楼，这种狭义花园洋房看起来户型比较大居住舒适程度较高，具代表性的狭义花园洋楼就是上海的近代_廊式建筑。

2、广义洋房：就是11层以下的板式建筑，大多是以四层为主，相当于我们农村的房屋，但是还是有区别的。因为外国建筑风格明显强调景观均好，这些广义洋房普遍存在于远郊区，所以绿化面积率比较高，一般首层赠送花园顶层赠送露台，广义花园洋房也有一种是将户外绿化景观引入室内的情况。

3、花园洋房：就是现代的花园洋房一般是6层以下的低密度板楼，小区绿化率较高，整体风格为欧式或北美的风格，一般底层赠送花园，顶层赠送露台，户型与其他的普通住宅户型并没有过多差异。

花园洋房的优点有哪些

1、开放式的生活方式：花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。

2、容积率很低：花园洋房一般容积率低，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。

3、设计凸显人性化：花园洋房的居住的舒适度很高，非常符合人们的居住需求。另外花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静，住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

三、现在很多的户型,花园洋房一般买多少楼层

如果单看光线，那么9层楼绝对是光线最好的最顶层的房子。但是买房需要考虑的因素很多，光只是其中之一。一般买房的时候，除了考虑光线之外，还要考虑上下楼是否方便。我们还应该考虑噪音、灰尘、隔音和防水。因此，如果这栋楼有9层，我建议你选择4楼到7楼的房子，因为中间以上的楼层一般属于黄金楼层。当然，黄金楼层的价格肯定是比较贵的，所以买房的时候要结合个人的经济情况来考虑。

由于商品房之间的距离通常不是特别大，所以楼层越高光线越好是毋庸置疑的。所以，肯定有很多人认为9楼的房子最好，但事实并非如此，因为顶楼的房子质量通常会出现一些问题，比如夏天我们会觉得特别闷，甚至下雨天还会漏水。而且，这些现象很难被改变。比如一旦发生漏水，完全解决是非常困难的。所以，我个人不建议你买顶楼的房子。另外，如果地板特别低，也不好。第一个是光的问题。

前面我们说过，由于楼与楼之间的距离，如果楼层比较低，采光会特别差，房间内的湿度也会特别高。如果长期生活在这种环境中，其实会对家人的健康造成很大的伤害。第二种是地板越低，灰尘越大，噪音越大，生活的舒适度越差。