一、明宇南御是个什么情况

明宇南御是由明宇埃科富科技发展有限公司打造的位于高新区益州大道北段388号（益州大道与三环路交汇处，宜家旁）的40年产权的商办项目，处于城南方向最成熟区域核心区。项目配套】交通：项目附近有1号线高新站700米，以及1号线和7号线换乘站火车南站1公里，以及2020年开通运营的在建地铁5号线站点也都在方圆1km之内；自驾出门即可上三环，剑南大道，益州大道和天府大道等纵向入城出城方向。商业：项目周边汇聚八大商超：欧尚、凯德、迪卡侬、宜家等，衣食住行皆可满足，出门500米满足日常生活所需。医疗：项目周边1.2公里内有成都市第一人民医院（三甲医院），医疗配套较好。生态：项目附近760米左右有个南站公园，且项目享有小区绿化。项目优势： 1.商业配套成熟完善，街对面是宜家家居和欧尚超市以及凯德天府和迪卡侬购物中心，满足生活所需。 2.交通便利，紧邻三环路和地铁1号线与7号线交汇的火车南站，通达全城。 3.现房，入住时间快，无烂尾风险。非清水交房，省时省力。 4.由明宇统一管理维护并且有配套的露天游泳池，餐厅，咖啡馆，儿童活动室，健身房。并且已经呈现出来了。 5.围合式布局，对小区中庭的户型带阳台，享受小区绿化。 6.位于桐梓林板块，成都传统富人区，周边无可开发土地。

二、明宇南御公馆这个项目怎么样

明宇南御位于高新区益州大道北段388号（益州大道与三环路交汇处，宜家旁），是一个40年产权的商办项目。

【项目优势】

1.交通便利：轨道交通有1号线高新站以及1号线和7号线换乘站火车南站，以及2020年开通运营的在建地铁5号线站点都在方圆1km之内；自驾出门上三环，剑南大道，益州大道和天府大道等纵向入城出城方向。

2.商业配套完善：周边汇聚八大商业，欧尚，凯德，迪卡龙等等，高中低配各种需求全满足，出门500米满足日常生活所需。

3.区位优势：项目处于国际城南富人区桐梓林板块，衔接现阶段成都商业集中点金融城板块和站南板块，新房价格低于周边二手房价格，地段优势明显。

4.楼盘品质：现房带装修，入住时间和交房时间较早，可以满足需求尽快入住的。自带恒温游泳池，桑拿房，壁球馆和健身房等等配套，足足不出户享受各种运动；配套业主可使用的中大型会议室，商务也可以解决；并且带阳台和小区绿化，居住舒适度较高。

5.物业优势：由明宇自持，以明宇做世界五星级酒店标准管理，提供酒店式全程配套房屋折旧率大大降低。

【项目劣势】项目位置较好，所以单价比较高。

三、明宇南御这个楼盘情况怎么样能帮我分析一下优缺点吗

明宇南御是由明宇埃科富科技发展有限公司打造的位于高新区益州大道北段388号（益州大道与三环路交汇处，宜家旁）的40年产权的商办项目，处于城南方向最成熟区域核心区。

项目优势：

1.商业配套完善：周边汇聚八大商超，欧尚，凯德，迪卡龙等等，高中低配各种需求全权满足，出门500米满足日常生活所需。

2.交通方便：轨道交通有1号线高新站以及1号线和7号线换乘站火车南站，以及2020年开通运营的在建地铁5号线站点都在方圆1km之内；自驾出门上三环，剑南大道，益州大道和天府大道等纵向入城出城方向。

3.教育资源：周边泡桐树小学，成都七中，芳草小学等等完善。

4.板块优势：项目处于国际城南富人区桐梓林板块，衔接现阶段成都商业集中点金融城板块和站南板块，新房价格低于周边二手房价格，地段优势明显。

5.项目本身：现房带装修，入住时间和交房时间有早，可以满足需求尽快入住的。自带恒温游泳池，桑拿房，壁球管和健身房等等配套满足足不出户享受各种运动；配套业主可使用的中大型会议室，商务也可以解决并且带阳台和小区绿化。

6.物业优势：由明宇自持，以明宇做世界五星级酒店标准管理，提供酒店式全程配套房屋折旧率大大降低。

项目劣势：

1.单价在成都范围较高，因为处于桐梓林板块

所以说，如果您考虑稳定的租金收益的话，这个项目确实非常契合您的需求。